吃力不討好

記者黃村杉／新北報導

新北市府為翻轉新北風貌積極推動都更三箭政策，新莊全安段都更案是同時申請都更二箭，以及106專案首件發布實施的都更案，透過審議特快車106專案加速於4個月完成都更審議，今(22) 日實施者及住戶歡喜舉辦動土典禮，住戶非常期待早日老屋換新厝。

城鄉局指出，該案預計115年完工，興建2棟地下6層、地上15及21層住宅大樓，總樓地板共計29,020.19平方公尺，汽車位195席、機車位245席，並於基地內留設 4 公尺人行步道改善人行空間且以綠建築及智慧建築的規劃設計，促進基地及周邊環境品質改善。住戶期待早日老屋換新厝。

新莊全安段都更案基地面積共計2,578.69平方公尺，位在22公尺主幹道中正路及中正路258巷所圍之街廓內，該案配合都更二箭政策，申請容積加給10%，提高基準容積為330%，並於1樓捐贈公益設施幼兒園，面積共計570.02平方公尺(室內389.37平方公尺、戶外空間180.65平方公尺)，預計可招收3歲以上幼兒90人，服務周圍社區民眾，透過將容積集中在主幹道沿線地區開發，提升容積使用效益，期待本案在新莊地區可以起到拋磚引玉之效，帶動周邊建物推動更新，促進本市境內景觀風貌改變。

該案更新前共計28戶，案內建物多為加強磚造，屋齡30年以上，於109年經工務局備查耐震能力初步評估報告屬危險老舊建築物，且現況多處龜裂，住戶希望儘快重建家園，及早脫離危險建築物。實施者共花費2年時間進行整合，過程中都更二箭的實施，提高住戶參與誘因，成為實施者加速取得全案100%同意的助力之一，並透過申請106專案，全案從110年5月12日申請事業計畫到審議通過，共花費4個月，其中審查作業時間僅占34個工作天，並在110年11月30日發布實施，讓外界肯定本市都市更新審議效率，扭轉都更牛步的刻板印象。

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